交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免損失？

購(gòu)買(mǎi)過(guò)期房的朋友都知道，在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中寫(xiě)的大多都是住房預(yù)售面積，它與開(kāi)發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有偏差。住房面積偏差是大家比較容易忽視的，那么在交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失？

交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

按照《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比值在3％以內(nèi)的，不可退房

如果你的住房的面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價(jià)格來(lái)?yè)?jù)實(shí)結(jié)算的。而買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，則不予支持。

2、面積偏差比值高于3％的，可以退房

如果你的住房面積偏差比值超出3％的話，那么買(mǎi)受人是可以請(qǐng)求解除合同，并要求返還已付購(gòu)房款及利息的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予支持。

3、實(shí)際面積＞合同面積

如果買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，且住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），部分的房?jī)r(jià)款可由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

4、實(shí)際面積＜合同面積

如果住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的，房?jī)r(jià)款及利息皆由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3％部分的，房?jī)r(jià)款則由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

如何避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失？

1、合同簽約時(shí)

購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，簽訂購(gòu)房合同可以幫助我們?cè)谠庥雒娣e偏差時(shí)進(jìn)行索賠。購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，確定住房實(shí)際面積；

（2）為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；

（3）為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點(diǎn)如果在購(gòu)房合同中明確列出，將會(huì)為購(gòu)房者省去許多麻煩，并據(jù)此來(lái)確定住房的實(shí)際面積。在對(duì)實(shí)際面積確認(rèn)后，購(gòu)房者才會(huì)補(bǔ)齊款項(xiàng)。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不可提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。