二手房稅哪方出？買賣二手房都需要交哪些稅費(fèi)？

在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)是一個(gè)不可避免的問(wèn)題，而且不同的稅費(fèi)由不同的方承擔(dān)。賣方需要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，而買方需要繳納契稅和個(gè)人所得稅。下面我們來(lái)看看具體的情況。

二手房稅哪方出？買賣二手房都需要交哪些稅費(fèi)？

賣方需要繳納的稅費(fèi)

1. 個(gè)人所得稅

賣方需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。例如，如果你在5年前以200萬(wàn)購(gòu)買了一套房子，現(xiàn)在以300萬(wàn)的價(jià)格賣出，那么你需要繳納的個(gè)人所得稅為20%×(300萬(wàn)-200萬(wàn))=20萬(wàn)。

2. 營(yíng)業(yè)稅

賣方還需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為交易總額的5%。如果住房滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅，未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。例如，你購(gòu)買了一套房子，現(xiàn)在以350萬(wàn)的價(jià)格賣出，由于還不滿兩年，所以需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為350萬(wàn)×5%=17.5萬(wàn)。

3. 土地增值稅

如果你出售的房子是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未滿五年，你需要繳納土地增值稅。

(1)增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%，未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%，未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

買方需要繳納的稅費(fèi)

1. 契稅

買方需要繳納契稅，稅率為住房交易價(jià)格的1%到3%不等。例如，你購(gòu)買了一套價(jià)值為300萬(wàn)的房子，那么你需要繳納的契稅為300萬(wàn)×1%=3萬(wàn)。

2. 個(gè)人所得稅

如果你購(gòu)買的房子高于五年并且是你唯一的住房，那么你免交個(gè)人所得稅。如果不滿足這個(gè)條件，那么你需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為住房交易價(jià)格的1%。

總結(jié)

在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，賣方需要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，而買方需要繳納契稅和個(gè)人所得稅。此外，要注意的是，個(gè)人所得稅的稅率和免稅條件都是由國(guó)家政策規(guī)定的，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。在購(gòu)買住房之前，賣方和買方都需要了解相關(guān)的稅費(fèi)，以免在交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題。