交房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房面積不夠怎么辦

1、面積偏差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求的，不予支持。

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同。

3、住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

4、住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

交房時(shí)要注意什么

1、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)

大多數(shù)售樓處在要交房之前都給給業(yè)主發(fā)入住通知書(shū)。這是收房的第1步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。記得帶上購(gòu)房合同、入住通知書(shū)、身份證。

2、查看“三書(shū)一證一表”

業(yè)主在收房時(shí)一定要查看三書(shū)一證一表，這點(diǎn)是非常重要的。入住通知會(huì)有正式的函件寄到您手里，“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

3、辦理驗(yàn)房手續(xù)

驗(yàn)房是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，尤其是房子的面積，一定要量好。住房檢驗(yàn)收房過(guò)程當(dāng)中必須要掌握一個(gè)原則：先驗(yàn)后收，先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。