房貸等額本息還款金額會變嗎

房貸等額本息還款金額不會變。采用等額本息還貸款，一般每月月供金額是一樣的。不過，一旦央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，一般月供也會發(fā)生變化。如果基準(zhǔn)利率一直不變動，那么等額本息的月供也不會變動。如果想讓等額本息的月供不變化，也可在申請房貸時(shí)，與銀行工作人員商議挑選固定利率，這樣在房貸期限內(nèi)的利率以合同約定為準(zhǔn)，一般不會變化。

房貸等額本息還款怎么計(jì)算

采取等額本息還款法的房貸，其月供計(jì)算方式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

大家要注意，在整個(gè)還款期間，等額本息房貸的月供都是相同的(還款首月一般按放款日到首個(gè)還款日的實(shí)際天數(shù)計(jì)息)，利息和本金的占比則會不斷變化。而在還款前期，就是利息占比更大，隨著客戶逐漸還款，到了還款后期，就是本金占比更大了，畢竟此時(shí)利息都還得差不多了。

而客戶如果采取提前還款操作，那可以減免一定利息(在還款中前期進(jìn)行提前還款，減免的利息更多一些;在還款后期才提前還款的話，就減免不了多少利息了)。

等額本息還款法和等額本金還款法相比，在貸款期限、金額和利率均相同的情況下，還款前期等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息。因此按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式更能節(jié)省貸款利息的支出。