房貸審批與哪些因素有關

房貸審批不通過還和這些因素有關：

1、名下房產數(shù)量：國家未來抑制房價上漲，出臺了限購令，很多城市已經實施了，如果申請人名下房產達到了最高，就不可在買房了，房貸申請肯定通不過。

2、個人征信：房貸與其他的貸款產品不同，審批是最嚴格的，只有個人征信良好的用戶，才能順利通過銀行的審核。

3、負債情況：如果申請人負債率越高，銀行承擔的風險就越大，加上房貸，借款人的可以能按時還款不可保證，所以銀行拒絕的機率會很大。

4、還款能力：這是申請任何一種貸款都需要展現(xiàn)的，銀行很在意借款人的還款能力，所以在申請時要多提供可以個人財力的證明，申請通過的機率會更大。

所以，在申請房貸的時候，這些一定要注意，不然貸款很容易被拒。

房貸審批多久能通過

如果申請人滿足房貸申請的相關條件，房貸審批的時間是，不同銀行申請的時間段不同，審批的時間也會有不同，有的銀行房貸審批時間2-3周，有的銀行審批較慢需要2-3個月，具體要看在什么時間申請哪個銀行的房貸。

房貸要注意的事項：

1、申請房貸要依據自身的經濟條件，要注意貸款額度，不要高于自身能力范圍。

2、辦理房貸要提供真實的資料，不可弄虛作假。

3、辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經濟情況挑選合適的還款方式。

4、若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要動用公積金存款。

5、房貸一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。

6、按時足額還款。還房貸時，要足額按時還款，不要出現(xiàn)逾期行為。

7、無法按時還款的用戶要及時申請延期。

8、房貸還清要辦理解除抵押手續(xù)。

9、不要丟失借款合同和借據。