購買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多情況下，由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保證的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來就不長，買了之后還不可及時入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實(shí)地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

法拍房的購買流程

1、拍前核房：需要核實(shí)住房的真實(shí)性，了解清楚住房是否具備交易的資格，核房及簽訂服務(wù)協(xié)議后可預(yù)約實(shí)地看房。通過四川法拍在線交易的住房，工作人員會幫助核實(shí)拍賣信息及房源是否占用、在租等

2、簽約交定金決定要購買后，可通過輔拍機(jī)構(gòu)簽署《住房競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《住房委托競拍協(xié)議》后需要繳納拍賣定金。

3、看房：核房后，工作人員會帶領(lǐng)購房者實(shí)地看房，了解住房的構(gòu)造、裝修、住房使用情況等信息，之后做出是否要購買的決策。

4、繳納競拍保證金：看房決定參拍后在工作人員指導(dǎo)下報(bào)名競拍、繳納保證金。

5、拍賣競價(jià)：在規(guī)定的時間內(nèi)參與競價(jià)，競拍成功后法院會出具《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)競拍住房成功。

6、審核購房資格：拍賣成交后，持法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)文書原件到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、繳稅過戶：核稅并繳納稅費(fèi)后買方將持法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)原件辦理過戶手續(xù)。