在什么情況下不可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房

購(gòu)房需謹(jǐn)慎，特定情況下簽訂的購(gòu)房合同可能無(wú)效，如無(wú)房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)共有人未同意、查封房等均存在交易風(fēng)險(xiǎn)，了解哪些房子不可買(mǎi)是保護(hù)自身權(quán)益的重要一步。

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

哪些房子不可買(mǎi)

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子肯定是辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，這就意味著即使你交了錢(qián)買(mǎi)了房子，也不可辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常大。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況，由于還沒(méi)過(guò)戶(hù)，賣(mài)家把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給第三個(gè)人，第三人通常情況下也是不知情的，這樣一來(lái)就只有賣(mài)家從中獲利，留下兩邊的購(gòu)房者來(lái)處理糾紛。

2、存在產(chǎn)權(quán)共有人的房子：對(duì)于一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購(gòu)買(mǎi)房子就要獲得共有人的同意，否則無(wú)法完成交易。如果購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)了存在產(chǎn)權(quán)共有人的房子，并且沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有產(chǎn)權(quán)人的同意，如果中途出現(xiàn)共有人不同意賣(mài)房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效，損失嚴(yán)重的當(dāng)然還是買(mǎi)房的人。

3、查封房：很多人都覺(jué)得查封房的價(jià)格比較便宜，買(mǎi)到就是賺到，其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的想法，購(gòu)買(mǎi)查封房的風(fēng)險(xiǎn)非常的大。如果購(gòu)房者的首付到賬后，賣(mài)家那邊卻沒(méi)按照約定還欠款解除查封，我們的買(mǎi)房人既要追回首付款，還要想辦法買(mǎi)房，即使是能勉強(qiáng)完成交易，那購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后，也無(wú)法獲得房子的產(chǎn)權(quán)，隨時(shí)都有可能失去房子，購(gòu)房者付出的錢(qián)款多數(shù)都是追不回來(lái)的。