北京市過戶后一般多久房本能下來

北京的目前如朝陽，海淀，順義等，當(dāng)天就可以拿到房本，基本是當(dāng)天或者次日內(nèi)都可以拿到房本。如果是貸款的客戶，最快的是15個工作日，一般都是25個工作日之后能拿到。因為銀行要辦理抵押登記，所以貸款的客戶是暫時無法拿到的。

住房過戶流程

1、對交易住房產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費。國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。