房地產產權登記有哪些流程

1、申請。申請人為公民和法人，共有住房由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得住房產權的有關證明。

2、審查。住房產權登記機關受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實，產權來源是否合法。

3、登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)住房產權證，即住房所有權證書。

辦理房產證注意什么

1、房產證是買房人不可忽視的法律證書，辦理房產證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現房等。申請住房登記的一般程序為：登記收件，勘丈繪圖，產權審查，繪制權證，收費發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關證件，到房管局去辦理房產證。

2、各房種辦理房產證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權證、測繪圖、契稅單、派出所的住房坐落證明、確權審批表。一手和二手商品房還需要無房證明、買賣合同、結婚證、評估報告、發(fā)票。初始登記的新建住房還需要建設規(guī)劃許可證、土地證、驗線書。繼承的住房還需要所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會證明。離婚的住房還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協議書。法院拍賣的住房需要拍賣發(fā)票、拍賣協議。

3、辦理房產證時，買家需要交契稅(成交價的3%)、合同印花稅(成交價的萬分之五)、交易手續(xù)費(每平米2.5元)、權證印花稅(五元)、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費，除此之外，還有營業(yè)稅和個人所得稅。