北京通州買房需要什么條件

1、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

已有1套住房，落戶通州3年(含)以上的京籍家庭；已有1套住房，近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅的京籍家庭；京籍無房家庭。

2、非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買住房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

北京通州買房的注意事項有哪些

1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權

在簽署合同之前，除了前期進行初步的產(chǎn)權查詢外，還要親自進行產(chǎn)權的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權確認是至關重要的一環(huán)。你應當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心進行產(chǎn)權狀況的核實。只有在你對產(chǎn)權狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。

2、認真閱讀任何一項交易條款

合同簽署是至關重要的，你在交易過程當中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款。

3、合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除

合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些挑選性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。

4、保留任何費用的發(fā)票

對于房產(chǎn)交易來說，交易過程當中會有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產(chǎn)生糾紛時，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程當中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。