文章摘要: 住房交易需謹慎,從產(chǎn)權審核到簽約過戶,每一步都至關重要。確保住房無權利限制,產(chǎn)權清晰,網(wǎng)簽透明,資金安全,交稅過戶無誤,方能順利領取新產(chǎn)權證書,完成交易流程。1、審核交易住房的產(chǎn)權性質(zhì),住房是否有不可買賣的禁止交易,或符合一定條件才能辦理過
住房交易需謹慎,從產(chǎn)權審核到簽約過戶,每一步都至關重要。確保住房無權利限制,產(chǎn)權清晰,網(wǎng)簽透明,資金安全,交稅過戶無誤,方能順利領取新產(chǎn)權證書,完成交易流程。
1、審核交易住房的產(chǎn)權性質(zhì),住房是否有不可買賣的禁止交易,或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的。
2、審核住房是否存在權利限制(抵押、查封)。
3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權人姓名是否和建委登記一致。
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證,簽約時需要賣方產(chǎn)權人到場,如果不可到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,確定有在京購房資格,賣方需要做住房核驗。確保住房產(chǎn)權清晰,無抵押查封可正常上市交易,兩項可同時進行,10個工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)管理部門強制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個房產(chǎn)交易更透明。
所需資料:
買方需要帶:身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡,非滬籍購房者需提供社?;蚨悊?。
賣方需要帶:身份證、產(chǎn)權證、銀行卡。
4、資金
賣家在銀行開戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】,【過戶】結(jié)束后解凍,付給賣家。
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費,過戶即產(chǎn)權由A轉(zhuǎn)移的B的過程,過戶結(jié)束后,住房的產(chǎn)權即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下,交易完成,繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求,有可能會有延時)繳稅時,買賣雙方必須全部到場,可在房地產(chǎn)交易中心辦理完成。
6、領住房產(chǎn)權證書
新業(yè)主憑身份證本人領取,過戶后,一般20天(不含法定假日)就能領取新住房產(chǎn)權證書。
在買房拿到新的產(chǎn)權證書后,全款交易賣房流程完成。
賣房前怎么進行房源核驗
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