2018年二手房交易流程指南

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，不僅僅是新的樓盤(pán)，就連二手房市場(chǎng)也是一樣的火熱，二手房交易并不像新房那樣簡(jiǎn)單，全國(guó)各地都有大大小小的二手房交易中介，雖然手續(xù)由中介來(lái)辦對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都少事不少，但對(duì)于交易流程還是要有一定的了解，做好準(zhǔn)備工作可以節(jié)省很多時(shí)間和不必要的麻煩。

買(mǎi)方在買(mǎi)房之前一定要實(shí)地勘察，雙方初步談好價(jià)格、付款方式等，一般交易過(guò)程當(dāng)中雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都由買(mǎi)方支付。之后雙方持房產(chǎn)證原件到國(guó)土部門(mén)查房檔案，之后雙方商議好價(jià)格、定金、首付款、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付以及交房日期等這些重點(diǎn)內(nèi)容后，到中介簽訂三方合同。

賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首付至按揭銀行監(jiān)管資本賬戶(通常是原來(lái)的銀行貸款，如果其他銀行會(huì)多一些費(fèi)用)，與銀行資本監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件買(mǎi)方與擔(dān)保公司簽訂，買(mǎi)方申請(qǐng)銀行貸款。銀行同意向買(mǎi)方發(fā)放貸款承諾(通常是銀行直接通知擔(dān)保公司)，大約7至8個(gè)工作日;買(mǎi)房向擔(dān)保公司支付費(fèi)用后，擔(dān)保公司向貸款銀行申請(qǐng)贖樓，之后擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，這一過(guò)程大約需要5個(gè)工作日左右。

買(mǎi)方和擔(dān)保公司到擔(dān)保公司不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)，擔(dān)保公司收到一份收據(jù)，大概需要5個(gè)工作日。

買(mǎi)方與擔(dān)保公司許可窗口收到付款領(lǐng)取房產(chǎn)證簽署，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行支付首期給賣(mài)方，新按揭房產(chǎn)證登記，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方大約需要10個(gè)工作日，最后買(mǎi)賣(mài)雙方辦理住房交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

讓二手房交易中涉及多很多的材料，大家在進(jìn)行交易之前要盡可能的準(zhǔn)備齊全，避免到運(yùn)行時(shí)再去東找西找，反而耽誤時(shí)間。另外尋找可靠的中介機(jī)構(gòu)也非常重要，一般大的中介資源比較多，辦理業(yè)務(wù)也比較順暢，而對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的拖延都會(huì)影響后面手續(xù)的辦理。