二手房交易費用？二手房買賣常見糾紛？

當我們在購買二手房的過程當中，因為一些小問題沒有處理好的話，就會發(fā)生一些糾紛，這樣就會影響到我們的購房心情，甚至也會影響到我們買房的進度，一不小心可能就沒有買到自己喜歡的房子了，而且二手房交易的費用也是蠻多的，下面我們來跟大家分享一下二手房交易費用？二手房買賣常見糾紛？

二手房交易費用

1、房款。如果是貸款買房，需要在過戶之前準備好首付款；如果是全款買房，需要在過戶前準備好所有的房款。要注意的是，不管是首付款還是全部房款，都要通過資金監(jiān)管的方式支付給房主。

2、稅費。二手房交易普遍的稅費有契稅、營業(yè)稅、個稅、住房維修基金。新規(guī)定，住房面積90平米以下，繳納住房網簽價的1％，90平米以上，首套房繳納網簽價的1．5％，二套房繳納2％。不滿兩年的情況下征收全額營業(yè)稅，數額為住房網簽價的5．62％，滿兩年免征營業(yè)稅。注：五一之后改為5％的增值稅。

3、評估費。評估費是辦理貸款時會產生的一種費用，一般來說商業(yè)貸款收住房網簽價的2‰，公積金貸款收網簽價的萬分之四，500元封頂。

4、登記費。登記費的收費標準根據住房的性質不同而有所不同。一般來說，個人住房登記費的收費標準為每一件80元；如果是非住房的，則登記費用為每件550元。住房登記費用中包含住房所有權證的費用和土地使用權證的費用。

二手房買賣常見糾紛

1、房價上漲的過快，賣家毀約而引起的糾紛。

2、買家貸款出現了障礙引起的糾紛。

3、交易稅費的計算出現偏差而產生的糾紛。

4、由支付定金而引起的糾紛。

5、中介費支付而引起的糾紛。

6、因戶口問題而引起的糾紛。

上面介紹了有關二手房交易費用，二手房買賣常見糾紛的全部常識，因為二手房的買賣過程當中中，有很多細節(jié)大家都必須要注意，這樣可以避免在買賣的過程當中被詐騙，而且在交易房產的時候，必須要核實住房的共有產權人，而且雙方必須要到場進行辦理一些過戶的手續(xù)，這樣才是有效的。