什么是住房反向抵押借貸

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)開(kāi)始流行住房反向抵押借貸這種方式，越來(lái)越多的人也都在嘗試這種新型的貸款方式，其實(shí)住房反向抵押借貸的這個(gè)概念其實(shí)在國(guó)外早已提出，而且都有了比較成熟的操作流程模式。而且目前中國(guó)的許多學(xué)者也開(kāi)始關(guān)注反向抵押貸款在中國(guó)的推行，下面就跟著我們一起來(lái)看看什么是住房反向抵押借貸!

　　一、什么是住房反向抵押借貸?

　　住房反向抵押貸款是指老年人將住房抵押給銀行向銀行貸款，借貸銀行會(huì)對(duì)借款人的年齡、預(yù)期的壽命、住房的價(jià)值等各個(gè)方面進(jìn)行綜合的評(píng)估之后，按月或者按照協(xié)定的時(shí)間以支付現(xiàn)金的方式給借款人，在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，借款人享受繼續(xù)占有、使用住房，一直到借款人逝世的時(shí)候借貸銀行會(huì)以住房?jī)r(jià)值為限一次償還借款的一種擔(dān)保貸款方式。

　　住房反向抵押借貸20世紀(jì)80年代起源于荷蘭，近年來(lái)，這一貸款方式因?qū)鉀Q人口老齡化社會(huì)的養(yǎng)老問(wèn)題效果顯著而迅速在許多國(guó)家推廣。住房反向抵押貸款推出大大下降了老年人生活負(fù)擔(dān)，提高了老年人的生活水平。

　　二、住房反向抵押借貸的三大好處：

　　1、老年人

　　能幫助擁有住房的老年人通過(guò)將住房抵押向銀行貸款來(lái)融通資金，來(lái)解決現(xiàn)實(shí)資金的不足，盡可能提高晚年生活水平，帶有明顯的補(bǔ)充養(yǎng)老保障性質(zhì)，也可減輕國(guó)家的養(yǎng)老壓力。

　　2、銀行

　　可以收取高于一般貸款的利息，由于這種貸款的需求總量很大，因此將為銀行開(kāi)辟一個(gè)規(guī)模很大并且全新的效益增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　3、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　由于推出住房反向抵押貸款的銀行都會(huì)要求對(duì)住房的毀損滅失等進(jìn)行保險(xiǎn)以避免風(fēng)險(xiǎn)，因此也將意味著新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　三、住房反向抵押借貸的操作辦法：

　　貸款對(duì)象：國(guó)外一般限定貸款消費(fèi)對(duì)象為62歲以上的老年人。我國(guó)以女60或61歲，男65歲為宜，這時(shí)老年人的平均余命有十年多一點(diǎn)，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)間相對(duì)較短，風(fēng)險(xiǎn)也比較容易控制。

　　抵押房產(chǎn)：應(yīng)以在國(guó)有土地面上成就的房產(chǎn)為限。共有的房產(chǎn)，除夫妻共有財(cái)產(chǎn)外，原則上不可用來(lái)抵押，租賃的房產(chǎn)，承租人只享有使用權(quán)，不可設(shè)定抵押;同理，土地使用權(quán)也不可設(shè)定抵押;土地權(quán)，屬國(guó)家或集體，亦不可設(shè)抵押。

　　以上就是我們總結(jié)的住房反向抵押借貸分析的一些有關(guān)內(nèi)容，希望大家可以學(xué)習(xí)一下，而這種貸款方式隨著國(guó)家政策的推進(jìn)也的到了越來(lái)越多人的認(rèn)可，相信在不久的獎(jiǎng)勵(lì)啊也會(huì)全面實(shí)施的，獲利的群眾也會(huì)不少，讓我們拭目以待吧!

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