夫妻房產更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式不同

房產更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程當中住房所有權人不會發(fā)生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

2、辦理條件不同

辦理房產更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理條件不同，辦理房產更名的條件是住房不動產證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。辦理房產過戶的條件則是住房已經辦理了房子的不動產權證，如果要將住房所有權轉讓給另一個人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。

3、費用不同

無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程當中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。相比之下，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程當中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

房產更名如何辦理?

1、婚姻期間辦理房產更名的

相關規(guī)定表明，婚姻期間的房產是屬于夫妻倆的共同財產，即便是房產證上只有夫妻一方名字，也會算作夫妻的共同財產。因此在婚姻期間需要辦理房產證增名手續(xù)的，只需要攜帶上住房兩證、結婚證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間辦理房產更名的

如果辦理房產更名的時候辦理人屬于非婚期間，想要直接添加對方的名字是不可以的，不過可以以贈與的方式辦理更名，即將住房交付與受贈人。交付住房時要辦理住房產權轉移登記，若沒有辦理產權轉移登記手續(xù)的，雙方當事人之間也要訂立了書面贈與合同，同時受贈人應拿到住房產權證原件，根據最高人民法院的規(guī)定贈與也是成立的。