買房應(yīng)該注意什么呢

1、看是否有預(yù)售許可證;

2、看合同中的土地性質(zhì);

3、看清楚住房用途;

4、車庫和地下室或者閣樓的約定;

5、面積的約定;

6、貸款問題的約定;

7、逾期或者賠償?shù)膯栴};

8、雙方約定可以商議解決的內(nèi)容。

選房五步走：

第一、靠近變電站、垃圾站的房子不可買

我們都知道，凡是小區(qū)都有一個小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場所都是在后期才會建造，不會在購房的時候就已經(jīng)建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發(fā)商拿未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，避免電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子最好也不要買了。

第二、噪音污染的房子不要買

小區(qū)的周邊不可避免的會存在一些污染源，包括噪音污染(車輛、人員活動、鬧市等)、氣味污染(飯店、市場、垃圾站)等，為了避免污染盡量挑選一些離主干道稍遠的房子。

第三、南北通透的戶型要謹慎識別

現(xiàn)在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著著著著的窗戶，可以較大限度進行空氣對流。

通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。

還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。

第四、小區(qū)交通

這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。

第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選

在我們挑選樓棟的時候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以避免汽車噪音和污染。