商品房預售制度的風險

1、交易不公平。我國實行的期房銷售制度，住房還處在建設過程當中，購房者就支付了全部的房價款，并承擔了未來全部的風險。當建成的現(xiàn)房與協(xié)議、廣告和口頭承諾出現(xiàn)差異時，往往是處于弱勢的購房者被迫接受不符合需求的住房或者承擔毀約的責任。這實際上是以期房銷售的名義，實現(xiàn)了現(xiàn)房銷售的實質(zhì)，將經(jīng)營風險轉嫁給了社會。

2、銷售不規(guī)范。住房是非標準化產(chǎn)品，由于位置空間不同，每一套住房都是不同質(zhì)的。

3、造成不平等競爭和低效率競爭。期房銷售制度下降了房地產(chǎn)業(yè)的門檻，開發(fā)商的實力、品牌、技術、戰(zhàn)略都不十分重要，只要具備搞定地方政府和商業(yè)銀行權勢人物的能力，可以獲得廉價土地資源和低成本的銀行貸款，就意味著項目的成功。

4、我國有關商品房預售的法律制度仍不夠完善。盡管在十年前我國就公布和實施了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其《城市商品房預售管理條例》、《商品房銷售管理條例》、《城市房地產(chǎn)開放經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，但是，作為商品房預售及其市場規(guī)范化管理的一項法律制度來講，顯然存在不少缺點。

商品房預售制度是什么意思

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設中的住房預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的、沒取得住房產(chǎn)權證住房稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂住房預售合同。這個制度即為商品房預售制度。

商品房預售也稱住房預售、樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。