二手房糾紛要如何做才無風(fēng)險?

一、第三方資金托管

在購買二手房時，最常見會出現(xiàn)的風(fēng)險就是賣方一房二賣，除此之外，在二手房買賣時，賣方卷錢跑路的情況也是屢見不鮮的，而購房者最后只落得“錢房兩失”的尷尬境地。因此，在買二手房時，你最好采取第三方資金托管。其實，所謂的三方資金托管就是指購房者你將錢交給第三方托管，只有交易完成了，才會把購房款劃到對方的賬戶。

二、確認(rèn)房子非兇宅

什么是兇宅，一般來說，兇宅其實就是指發(fā)生過兇殺案的住房。自古以來，中國購房者都十分討厭兇宅，也絕不會觸碰兇宅，但在生活中，不少賣方為了把兇宅賣個好價錢，往往會故意隱瞞事實，一旦購房者在毫不知情的情況下買了兇宅，可是無法退房的。因此，在購買二手房時，廣大購房者一定要看清楚該房子的背景，也可以到該小區(qū)的其它業(yè)主處走訪一下，多了解一下。

三、取得共有人同意

在買二手房時，一定不要忽略了住房共有人產(chǎn)權(quán)，不然你將會在入住后麻煩不斷。一般來說，二手房都有多位共有人，在交易時，購房者必須取得所有共有人的同意，這樣交易才有效，如果有一位共有人未同意賣房，那么即便你們簽了購房合同，那么也是無效的。此外，不管是出于什么原因，在簽訂購房合同時，一定要讓所有的共有人到場簽字。注意了，是共有人親自到場簽字。

四、正常繳納稅費(fèi)

一般來說，不管是買新房還是買二手房，除了房款之外，稅費(fèi)也是必不可少的。但是與新房相比，買二手房往往要繳納更多的稅費(fèi)，為了少繳稅，一些購房者就想著簽訂陰陽合同，但是，你要知道陰陽合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。因此，購房者你與其去想盡辦法去稅費(fèi)最后還搞得麻煩不斷，還不如老老實實繳納稅費(fèi)吧，可想歪點子了。

五、核實賣方信息

有個人在買房時被所謂的二房東騙走了房款，等到搬家時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，這就是沒有核實賣方信息的后果。其實，在買二手房時，多數(shù)人都把目光放在了房子上，很容易忽視賣方身份，如果賣方非房主，只是擅自偽造了產(chǎn)權(quán)證，你可就慘了。