買新房怎么選地段

購房需綜合考慮地段交通、生活配套、醫(yī)療設(shè)施、教育資源及居住環(huán)境，掌握買房流程，注意細(xì)節(jié)與潛在問題，確保購房決策明智無憂。

1、看交通

地段好的房子其周邊的交通也不錯，所以購房者在挑選地段的時候，要注意查看周邊的交通。在大城市里，交通主要看地鐵站點、公交站點等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。以購買的小區(qū)為圓心花園，在半徑500m之內(nèi)(步行三到五分鐘)存在地鐵或公交站點，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利于保值。

2、看配套

配套是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚囊徊糠?，配套齊全的話，我們的生活才會更便捷一些，購房者要注意小區(qū)附近各種購買生活必需品的商城、商店和菜場是否完備。另外該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時比較關(guān)注的點，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。

3、醫(yī)療配套

雖然大家都不希望自己生病，及影響工作，又要忍受病痛的煎熬，但是買房子的時候購房者也要注意周邊是否有醫(yī)療配套。這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，建議是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。

4、學(xué)校

不管是現(xiàn)在還是以后，購買自住房的話，家里面肯定都會有需要上學(xué)的孩子，買房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買房子的時候要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題。周邊有質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這是購房者在挑選住房時必須慎重考慮的，大家可別想著以后換房子再考慮，換房可不是那么容易的。

5、環(huán)境

地段好的房子不一定指的就是鬧市區(qū)，對于買房子而言，好的地段還應(yīng)該兼顧好的環(huán)境，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不可有太大的噪音。因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)?；蚪煌ㄒ馈ＥR街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪音。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈一些更好。

流程一：看樓

首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢驗樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

流程二：買樓

首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

流程三：正式簽約

標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。

2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地面上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶應(yīng)是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

14、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?/p>

18、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你質(zhì)保防水的，他們正愁找不到理由呢。