賣房怎樣才能賣更好的價錢

1、提前做好出售準備

（1）房內(nèi)整潔，家具擺設(shè)得當

購房也是一種體驗，大多數(shù)人都是感性的，買家一進門，衛(wèi)生不干凈，家具擺放雜亂，看房的心情都沒了，更不要談買房。保持住房整潔，讓買家心情愉悅，更易促進交易。

（2）維修保養(yǎng)，墻面天花板重新粉飾

如果房子比較老了，屋內(nèi)的墻面比較臟，最好將墻面清理后，重新粉刷一遍，遮蓋因年久滲透進的油煙味或者霉味，這是最經(jīng)濟的處理方法，更有利于出手。

（3）更新裝飾，營造舒適的居住環(huán)境

懂得投入才有回報，舍得花錢，更能提升房子價值。比如：房間鋪設(shè)的地板、瓷磚或者地毯要保持表層清理，實木地板會給房子增值不少。

注意：如果房子有租約，出手前要提前告知租房者。因為租房者享有優(yōu)先購買所租住房的權(quán)利，提前告知會避免不必要的糾紛。

2、找對合適的出售平臺

（1）挑選真房源平臺

當下不少房源網(wǎng)站充斥了圖美價低的假房源，在如此不平等的環(huán)境下，房子本身即使再優(yōu)秀也往往會淹沒在假房源中，很難被買家發(fā)現(xiàn)。所以挑選一個真房源平臺十分重要。

（2）掛住房的真實信息

房子掛到中介后，要提供真實的房產(chǎn)信息，這樣購房者才能更好的了解到房源信息。

（3）鑰匙房相對更有優(yōu)勢

所謂鑰匙房是指鑰匙放在中介的掛牌房源，這樣做的好處：一是避免房東來回奔波開門；二是這方便經(jīng)紀人隨時帶客戶看房子。一個看房時間就決定房子的出售時間。

賣房定價技巧

1、進行區(qū)域價格調(diào)查

區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的第一步，做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。

做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的房產(chǎn)進行價值評估

通過第一步區(qū)域價格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價值有一個大概的了解了。下面要做的是對手中的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。

了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)點在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。

3、確定心理價格底線

在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。

要注意的是：制定這個價格要時不可背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

4、預留一定的講價空間

對于當下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預留一定的講價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。

具體方法：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個講價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，講價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。